業務内容

不動産賃貸経営の成功のカギとなる、立地診断や市場調査・入居対象者のニーズを十分に把握した上で、変化する時代に対応し、かつ資産を最大限に活用できる事業計画を長期的に収支を試算してご提案させていただきます。
また、事業を左右する竣工後の運営管理についても、長年の実績と経験によるきめ細やかなサービスで、安定した経営と清潔・安全・快適な建物環境を総合的にサポートいたします。

不動産の事業計画から運営管理まで、あらゆる問題をトータルにバックアップできるよう各分野の専門家と提携しております。

不動産賃貸経営をトータルにサポート致します。

１．一般管理業務システム

入居募集・契約締結代行業務
●入居募集活動
市内で１００を超える賃貸専門業者との独自のネットワークにより迅速に募集します。
●入居希望者の審査・選定
選定基準をクリアした片のみを、パルムが責任を持ってご紹介します。
●専用契約書の作成・締結
入居者とのトラブルを未然に防止する第一歩が契約書です。
パルムの契約書は、顧問弁護士と相談しながら過去の経験を生かして改良に改良を重ねた独自の契約書です。
●入居に際しての注意事項説明
設備使用上及び生活上の注意事項やルールなどを詳しく説明します。

請求集金・滞納催促代行業務
●水道メーターの検針、算出、請求
●請求金額の算出、請求書の発行
●口座振替請求明細書の作成、提出
●滞納者への支払い催促、集金
入金されるまで責任をもって催促します。

月次報告・訪問説明義務
●月次収支報告書の作成
●収支及び物件状況の訪問説明

苦情処理・クレーム対応代行業務
●入居者及び近隣からの苦情受付、解決
●建築設備のトラブル受付、現場状況確認、修理発注

賃料改定・交渉代行業務
●周辺事例及び相場の調査
●入居者への通知、交渉

満了通知・契約更新代行業務
●契約期間満了の通知、書面による更新の意思確認
●更新契約書の作成、締結

解約・明渡し手続き代行業務
●契約期間満了の通知、書面による解約の意思確認
●入居者の再募集手続き
●物件明け渡し立会い（退去者と共に損傷箇所を確認）
●退去者に対する修理費用負担の交渉
●室内改装、清掃消毒の実施
●敷金精算金の作成、送付
●修理費用の支払い及び敷金の返還

２．滞納賃料保障システム

一般管理業務システムに加えて月々滞納賃料を立て替え、定額を指定日にご送金致します（最高４ヶ月保障）

建物の美観を保ち、ユーザーに快適な環境をご提案します。
●日常清掃：エントランスホール、廊下、階段などの共用部分の清掃
●定期清掃：共用部分床面の機械清掃及びワックス塗布作業、ガラス洗浄
●一般廃棄物収集：家庭ごみの毎日収集、大型ごみ・放置自転車の処分

●電気設備の保守点検、照明設備の消耗部品交換（蛍光灯・電球など）
●貯水槽の定期清掃及び水質調査
●給水設備の保守点検
●排水設備の詰り通管、高圧洗浄
●消防用設備の法定点検（共同住宅：３年一回、店舗併用：年一回）
●エレベーターの保守点検（月一回）及び法定点検（年一回）
●その他の建物設備・機器・器具の保守点検