長期修繕計画

新築当初は美しかったマンションも長年太陽光線や風雨にさらされていると、屋上防水や外壁などが傷んできます。また、給排水の設備や電気設備についても、長年使っているとどうしても劣化してきます。これをこのまま放置すると、快適であったマンションの暮らしにも大きな影響を及ぼすことになります。 いつまでも新築当初の美しさや機能を維持するためには、長期修繕計画に沿って、適切な時期に適切な修繕工事を行うことが必要です。

いつごろから修繕工事が必要となるかは、建物の事例や材料などの耐用年数から割り出しています。鉄部塗装は5～6年、屋上防水やシーリング、外壁などは10～12年がおよその修繕周期で、こうした修繕周期に沿って計画を立てておけば、適切な時期に修繕工事が実施できるようになります。これを分かりやすく表したものが長期修繕計画表です。設備などの耐用年数は長いものでは35～45年になるものもあります。長期修繕計画も25年程度のものを準備しておく必要があります。

いつごろから修繕工事が必要となるかは、建物の事例や材料などの耐用年数から割り出しています。鉄部塗装は5～6年、屋上防水やシーリング、外壁などは10～12年がおよその修繕周期で、こうした修繕周期に沿って計画を立てておけば、適切な時期に修繕工事が実施できるようになります。これを分かりやすく表したものが長期修繕計画表です。設備などの耐用年数は長いものでは35～45年になるものもあります。長期修繕計画も25年程度のものを準備しておく必要があります。

マンションの老朽化は屋根、外壁、床部などの建物全体および配管や配線、給排水、ガス、電気などの設備といった共用部分に影響がでてきます。日常のマンション管理の中で建物や設備の劣化状態をチェックするとともに、計画的な修繕を提案、実施することにより、皆様の大切な財産をお守りします。

計画的な修繕を円滑に進めるためには、その修繕資金も計画的に準備していく必要があります。

長期修繕計画と修繕工事費を中心とする資金計画は密接に関連しているため長期修繕計画と資金計画を連動させ、計画期間全体と単年度毎の収支バランスを見ていく必要があります。

また、修繕工事費の運用についても、大規模な修繕工事の実施時期までの期間を考慮して、この期間に最も適した金融商品を選択し、資金を安全かつ効率的に運用していくことも必要になってきます。